10년 후 내 집 마련까지? 시흥시 10년 공공임대주택 예비입주자 모집 안내

10년 후 내 집 마련까지? 시흥시 10년 공공임대주택 예비입주자 모집 안내

아래 글은 “시흥시 10년 공공임대주택 예비입주자 모집공고”의 주요 내용을 간단하게 정리해 블로그 형식으로 작성한 것입니다. 실제 지원을 고려하시는 분들은 공고문 원문(2025.2.28. 공고)을 반드시 재확인하시길 권장드립니다.

시흥시_10년공공임대주택_예비입주자_모집공고.pdf

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1. 시흥시 10년 공공임대주택, 왜 관심 가져야 할까?

안녕하세요, 여러분의 주거안정을 돕는 부동산 파트너입니다. 오늘은 시흥시에서 모집하는 “10년 공공임대주택 예비입주자” 소식을 소개해드리겠습니다. 이 주택은 10년간 안정적인 임대로 거주한 뒤, 분양 전환(매입) 기회도 가질 수 있다는 장점이 있습니다. 즉, “장기간 안심 거주 + 내 집 마련 기회”를 동시에 잡을 수 있는 특별한 제도인 셈이죠.

2. 모집 개요 및 대상 단지

• 공고일: 2025년 2월 28일(금)
• 모집유형: 10년 공공임대 (10년 임대 후 분양 전환 가능)
• 대상 단지:
  • 시흥목감 10단지(B3), 11단지(A3), 12단지(A4)
  • 시흥은계 11단지(S2)
  • 시흥배곧 1단지(B1), 5단지(B5)
  • 시흥장현 21단지(A2), 24단지(A10)
• 공급 평형: 주로 51~84㎡ 전용 (단지별로 일부 상이)
• 임대 기간: 최초 입주지정기간 종료 후 10년

각 단지는 건설 시기와 평형대, 입지 등이 달라서 다양한 라이프스타일에 맞출 수 있습니다. 관심 단지의 동·호배치도, 평면도, 분양전환 시점 등을 꼼꼼히 확인해 보세요.

3. 청약 일정 및 방법

• 인터넷·모바일 접수만 가능 (현장접수 불가)
• 청약일정
  1. 청약 신청: 2025년 3월 17일(월), 10:00~17:00
  2. 예비입주자(서류제출 대상자) 발표: 2025년 3월 20일(목), 17:00 이후
  3. 서류 제출: 2025년 3월 21일(금) ~ 3월 25일(화) (등기우편)
  4. 최종 예비입주자 발표: 자격 검증 및 소명 후 개별 안내
• 청약 장소
  • PC: LH청약플러스 (apply.lh.or.kr)
  • 모바일: LH청약플러스 앱(APP)
• 공동인증서(구 공인인증서) 또는 네이버 인증서가 필요하므로, 반드시 사전에 준비하셔야 합니다.

4. 신청 자격

1. 무주택세대구성원
   • 공고일(2025.2.28.) 현재 서울·인천·경기도에 거주하는 성년자(만19세 이상)로서, 본인 및 배우자, 직계존비속 등 세대구성원 전원이 주택(분양권 포함)을 소유하지 않아야 합니다.
   • 배우자가 외국인인 경우, 외국인등록증 등 증빙서류를 제출해야 합니다.
2. 청약저축·소득 기준 제한 없음
   • 이번 모집은 무순위 접수 형태이므로, 별도 소득·자산 제한이나 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 신청 가능합니다(단, 무주택·세대원 자격 유지 필수).
3. 1세대 1주택 원칙
   • 동일 세대 안에서 중복 청약 시 모두 무효 처리
   • 기존에 같은 단지 계약자가 있는 경우, 해당 단지 재신청은 불가능

5. 임대 조건과 분양 전환

(1) 임대 조건

• 보증금 + 월임대료 형태
• 계약금은 전체 보증금의 일부, 잔금을 입주 시 납부
• 임대보증금 및 월임대료는 2년마다 갱신할 때 일정 범위 내에서 조정(인상)될 수 있습니다.

(2) 분양 전환

• 10년 임대 후 분양전환 가능
  • 최초 입주지정기간 종료 후 10년이 경과하면, 감정평가액을 기준으로 분양가격이 책정됩니다.
  • 임차인(거주자)은 무주택 세대요건을 유지해야 분양전환 우선권을 가지게 됩니다.

즉, 장기간 안정 거주가 가능하고, 임대 기간이 끝난 뒤 희망 시 합리적인 평가액으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 얻게 됩니다.

6. 특장점 & 유의사항

(1) 특장점

1. 내 집 마련 사다리
   • 임대 기간 동안 주거 비용 부담을 낮추면서 자금 계획을 세우고, 10년 후에는 우선 분양권을 통해 실제 내 집 마련으로 이어갈 수 있습니다.
2. 서울·인천·경기도 거주자 모두 지원 가능
   • 단지별로 전용 50~84㎡까지 다양한 평형이 마련되어, 1인 가구부터 가족 단위까지 폭넓게 선택 가능합니다.
3. 무순위 청약
   • 별도의 소득·청약저축 가입요건이 없어, 비교적 폭넓은 신청 기회가 열려 있습니다.

(2) 유의사항

1. 무주택세대구성원 유지
   • 입주 후 분양전환 시까지 계속 무주택 상태를 유지해야 계약이 유효합니다. 중도에 주택을 취득하면 임대차계약이 해지될 수 있습니다.
2. 중도 해지 시 위약금
   • 계약 체결 후 입주하지 않거나 중간에 해지하는 경우 위약금이 발생할 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.
3. 분양전환 시점에 감정평가액 적용
   • 10년 후 분양전환가격은 감정평가사 2인 평가액 평균으로 산정됩니다. 부동산 경기 변동에 따른 리스크도 감안해야 합니다.
4. 현장접수 불가
   • 이번 모집은 인터넷·모바일 청약만 가능합니다. 인증서와 회원가입, 신청 절차를 미리 숙지하시기 바랍니다.

7. 단지 공급 정보

아래 내용은 “[시흥시 10년 공공임대주택 예비입주자 모집공고]”에 기재된 각 지구·블록(공임리츠)의 공급 개요를 좀 더 구체적으로 정리한 것입니다. 실제 지원을 고려하신다면 모집공고 원문(2025.2.28. 공고)에서 각 단지의 동·호수 배치도, 평면도, 세대 상세 면적 및 임대조건 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1. 시흥목감 A-3 (공임리츠)

정식 명칭: 시흥목감11단지(A3블록)
공급 주택형: 전용면적 51.94㎡, 59.95㎡, 59.96㎡ 등

• 주요 면적·구조
  • 51.94㎡ 타입(대략 2~3인 가구 적합)
  • 59.95/59.96㎡ 타입(다양한 구조로 3인 가구 선호)
• 건설호수 예시
  • 51.94㎡형은 약 144호 규모, 59㎡형은 A1/A2 타입 등으로 세분화
• 임대 조건(예시)
  • 전용 51.94㎡ 기본 임대보증금 약 4,349만 원 / 월임대료 약 45만 원대 (전환보증금 선택 시 변동 가능)
  • 전용 59.95㎡ 기본 임대보증금 약 5,449만 원 / 월임대료 약 51만 원대 (전환보증금 선택 시 변동 가능)
• 특징: 2년 단위 계약 갱신, 10년 임대 후 분양전환 시기(약 2027~2028년경)

2. 시흥목감 A-4 (공임리츠)

정식 명칭: 시흥목감12단지(A4블록)
공급 주택형: 전용면적 51.92㎡, 51.96㎡, 59.97㎡ 등

• 주요 면적·구조
  • 51.92㎡/51.96㎡: 소형 평형으로 부부 혹은 2~3인 가구 선호
  • 59.97㎡: 국민주택 규모로 3인 가구 이상도 가능
• 건설호수 예시
  • 51.9㎡대: 약 66~131호 규모(주택 타입별), 59.97㎡대: 195호 내외
• 임대 조건(예시)
  • 전용 51.9㎡형: 임대보증금 4,397만 원 / 월임대료 약 46만 원대
  • 전용 59.97㎡형: 임대보증금 5,497만 원 / 월임대료 약 51만 원대
• 특징: 10년 거주 후 분양전환, 실거주 시 2년마다 보증금·임대료 갱신 가능

3. 시흥목감 B-3 (공임리츠)

정식 명칭: 시흥목감10단지(B3블록)
공급 주택형: 전용면적 84.90㎡

• 건설호수: 약 338호 규모 (84A1 타입 중심)
• 임대 조건(예시)
  • 임대보증금 약 7,957만 원 / 월임대료 약 71만 원대 (전용 84.9㎡ 기본 기준)
  • 보증금 상호 전환 가능(전환보증금 한도액에 따라 월임대료 증감)
• 특징
  • 중형 평형(84㎡대)으로 3~4인 가구도 쾌적한 생활 가능
  • 분양전환 시기가 10년 뒤(약 2028년 말~2029년 초로 예상)

4. 시흥은계 S-2 (공임리츠)

정식 명칭: 시흥은계11단지(S2블록)
공급 주택형: 전용면적 59.92㎡, 74.85㎡ 등

• 건설호수
  • 59.92㎡: 약 394호
  • 74.85㎡: 약 658호
• 임대 조건(예시)
  • 59.92㎡형: 임대보증금 약 4,520만 원 / 월임대료 45만 원대
  • 74.85㎡형: 임대보증금 약 6,350만 원 / 월임대료 61만 원대
• 특징
  • 59㎡대 국민주택형부터 74㎡대 중형 평형까지 선택 폭이 넓음
  • 주변 생활 편의시설(은계지구 내)과 교통 여건 개선 기대

5. 시흥배곧 B1 (공임리츠)

정식 명칭: 시흥배곧1단지(B1블록)
공급 주택형: 전용면적 71.94㎡, 75.05㎡, 84.74㎡ 등

• 건설호수
  • 71.94㎡: 133호 / 75.05㎡: 176호 / 84.74㎡: 268호 내외
• 임대 조건(예시)
  • 전용 71.94㎡: 보증금 약 6,476만 원 / 월임대료 약 60만 원대
  • 전용 84.74㎡: 보증금 약 8,420만 원 / 월임대료 약 68만 원대
• 특징
  • 배곧신도시 입지로 교육·문화시설에 대한 기대치가 높음
  • 71~84㎡대 평형으로 3~4인 가구까지 안정적으로 거주 가능

6. 시흥배곧 B5 (공임리츠)

정식 명칭: 시흥배곧5단지(B5블록)
공급 주택형: 전용면적 74.96㎡, 84.90㎡ 등

• 건설호수
  • 74.96㎡: 274호 / 84.90㎡: 88호
• 임대 조건(예시)
  • 전용 74.96㎡: 보증금 약 6,908만 원 / 월임대료 약 65~66만 원대
  • 전용 84.90㎡: 보증금 약 8,419만 원 / 월임대료 72~73만 원대
• 특징
  • 배곧신도시 내 새로 조성된 단지, 바다 인접 및 녹지공간 우수
  • 주변 교통·상업 인프라도 빠르게 갖춰지는 중

7. 시흥장현 A-2 (공임리츠)

정식 명칭: 시흥장현21단지(A2블록)
공급 주택형: 전용면적 59.00㎡ (대략 표기상 59A)

• 건설호수
  • 약 361~545호 중 일부 예비자 모집 (단지 내 타입·동 차이 가능)
• 임대 조건(예시)
  • 보증금 약 5,863만 원 / 월임대료 약 48만 원대(59㎡ 기준, 전환보증금 옵션 있음)
• 특징
  • 장현지구 내 입지, 교통 및 도시 인프라 개발 기대
  • 향후 10년 임대 후 분양전환(2030년 전후 예상)

8. 시흥장현 A-10 (공임리츠)

정식 명칭: 시흥장현24단지(A10블록)
공급 주택형: 전용면적 51.00㎡, 59.00㎡ 등

• 건설호수
  • 51㎡형: 약 165호, 59㎡형: 361~545호 내외
• 임대 조건(예시)
  • 51㎡형: 보증금 약 4,607만 원 / 월임대료 약 41~42만 원대
  • 59㎡형: 보증금 약 5,863만 원 / 월임대료 약 48만 원대
• 특징
  • 소형부터 중형까지 구비, 2~4인 가구까지 선택 가능
  • 2년마다 임대계약 갱신, 10년 임대 후 분양전환 시점은 약 2030년대 초

(공통) 임대주택 및 분양전환 유의사항

1. 10년 임대 후 분양전환
   • 각 단지별 “최초 입주지정기간 종료 후 10년이 경과한 시점”에 분양전환.
   • 분양전환가격은 감정평가액(2인 평가 평균)으로 책정.
2. 계약 및 임대료
   • 일반적으로 임대보증금+월임대료 형태.
   • 2년마다 계약 갱신 시, 임대료 인상(한도 내) 가능.
   • 전환보증금 제도: 보증금을 올려 월 임대료를 낮추거나, 반대로 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 방식. (전환이율 적용)
3. 무주택세대구성원 유지
   • 입주자 모집공고일 기준 무주택세대여야 하며, 입주 시점부터 분양전환 완료 시점까지 계속해서 무주택 요건을 충족해야 함.
4. 중도 해지·미입주 시 위약금
   • 계약 후 해지·불이행 시 위약금이 발생할 수 있으므로 신청 전 충분한 검토 필요.
5. 청약 일정

(예시) 2025년 3월 17일(월) 인터넷·모바일 접수 → 3월 20일 서류제출 대상 발표 → 3월 21~25일 서류 제출 → 최종 예비입주자 발표 후 대기.

8. 마무리 및 당부

시흥시 10년 공공임대주택은 장기 안정 거주 + 분양전환 기회라는 매력적인 두 가지 혜택을 한 번에 누릴 수 있는 제도입니다.
하지만 모집 공고에서 강조하듯, 무주택세대구성원 유지 등 자격요건을 꾸준히 충족해야 혜택을 온전히 누릴 수 있으니 주의가 필요합니다.

혹시 이번 10년 공공임대주택 청약을 고민 중이시라면,

1. LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에서 공고문을 꼼꼼히 읽어보시고,
2. 공동인증서(또는 네이버 인증서) 준비,
3. 청약 일정에 맞춰 시간 내에 신청해보시길 바랍니다.

부디 이 정보가 내 집 마련, 혹은 장기간 안정된 거주지를 찾고 계신 분들께 도움이 되길 바랍니다. 더 궁금한 사항은 LH콜센터(1600-1004) 혹은 시흥권주거복지지사로 문의해보세요. 여러분의 성공적인 청약과 편안한 주거생활을 응원합니다!

주의: 본 포스팅은 모집공고문을 요약한 참고 자료이며, 법적 효력은 없습니다. 신청·계약 관련 세부 사항은 반드시 공식 공고문과 관련 법규를 확인하시기 바랍니다.