성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 잔여 15세대, 분양전환 정보 총정리!

 

성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 잔여 15세대, 분양전환 정보 총정리!

“성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드”가 10년 임대 후 분양전환을 진행했지만, 기존 입주자 퇴거 등으로 일부 잔여 세대(15세대)가 발생했습니다. 이번 공고는 이 15세대에 대해 신규로 공급하는 것으로, 공급가격은 감정평가를 통해 책정되고, 노후 상태 그대로 인수한다는 점 등을 미리 숙지하셔야 합니다. 다음은 청약/계약 절차와 유의사항, 특장점을 정리한 안내서입니다.

2025000032 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대(15세대) 입주자모집공고문.pdf

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1. 사업 개요 & 일정

• 사업명: 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드
• 위치: 경기도 성남시 분당구 산운로 126 (산운마을9단지)
• 규모: 지하 2층, 지상 18층, 4개동, 총 266세대
• 이번 공급 물량: 15세대(59타입 4세대, 84A타입 7세대, 84B타입 4세대)
• 분양전환 성격: 10년 공공임대 후 분양전환·입주자 퇴거 세대, 상태는 현 시점 그대로
• 분양 일정:
  • 공고일: 2025.02.28(금)
  • 1순위 접수: 2025.03.10(월)
  • 2순위 접수: 2025.03.11(화)
  • 당첨자 발표: 2025.03.17(월)
  • 서류 접수: 2025.03.20(목)
  • 계약 체결: 2025.03.28(금) ~ 2025.04.01(화)
• 입주 시점: 계약 후 잔금 완납 시 즉시 입주 가능 (정식 입주 예정일은 2025년 4월)

2. 청약 자격 & 순위

대상자

• 입주자모집공고일(2025.2.28) 현재, 성남시/경기도/기타 수도권(서울·인천) 거주
• 무주택세대구성원이며 만 19세 이상(혹은 미성년 세대주)
• 재당첨 제한: 본 주택은 공공임대주택(85㎡ 이하) 분양전환이므로 당첨 시 5년 재당첨 제한 적용(과밀억제권역 85㎡ 이하)
• 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 중이거나 부적격 당첨자로 입주제한을 받는 경우 청약 불가

순위

• 1순위
  • 청약저축(혹은 주택청약종합저축) 가입 12개월 이상, 월납입금을 12회 이상 납부
• 2순위
  • 1순위 요건 미충족자 (가입기간 12개월 미만, 12회 납입 미달 등)

지역 우선공급

• 판교택지개발지구(대규모 택지)로서, 30%는 성남시 1년 이상 계속거주자, 20%는 경기도 6개월 이상 계속거주자, 50%는 기타 수도권(경기도 6개월 미만+서울+인천)
• 1순위 내에서도 지역 구분하여 우선 공급 → 미달분은 다른 지역 순위로 넘어감

3. 분양가 및 납부 방식

감정평가로 책정된 공급가이며, 세대별 노후 상태 그대로 인수합니다.

전용면적 타입 세대수 공급금액 범위(원) 계약금(10%) 잔금(90%)

• 계약금: 분양가의 10% (계약 시 10% 일괄 납부)
• 잔금: 계약일로부터 30일 이내 나머지 90% 완납
• 대출 알선 없음, 미납 시 연체료 발생

4. 임대 후 분양전환 세대 주의사항

1. 주택 상태: 입주자 퇴거 이후 아무런 보수 공사 없이 현재 상태 그대로 공급
2. 하자보수 불가: 기존 임차인의 설치·파손·노후 등과 관련해 어떠한 수선도 요청할 수 없으므로, 반드시 세대 내부 확인 후 청약
3. 잔금 납부 기한 짧음: 계약일로부터 30일 이내(계약 이후 약 한 달) 잔금 완납해야 하므로 자금 계획 철저

5. 입주 절차 & 전매제한

1. 전매제한: 당첨일로부터 5년
2. 소유권 이전 등기: 잔금 완납 후 60일 내에 취득세를 자진 납부하고, 소유권 이전 등기를 해야 함
3. 관리비·세금: 잔금 납부 이후 발생하는 관리비, 장기수선충당금, 인지세, 취득세 등 제세공과금은 전부 본인 부담

6. 특장점

1. 판교 택지지구 내 위치
   • 분당구 내 판교 중심, 교통·상권·생활 편의시설 풍부
2. 대방건설 시공
   • 10년 임대 시기 안정적 관리
3. 편의시설
   • 지하 주차장, 어린이놀이터, 관리사무소, 노인정, 경비실 등 단지형 아파트 시설
4. 도시 접근성
   • 판교역(신분당선, 경강선), 판교 IC 등 도로교통 편리, 성남·분당 중심 접근성 우수

7. 정리

성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 잔여 15세대는 10년 공공임대 종료 후 분양전환이 이뤄졌지만, 퇴거로 인해 재공급되는 물량입니다. 노후·파손 상태 그대로 공급되는 만큼 계약 전 세대 내부를 반드시 확인해야 하고, 잔금 납부기한이 짧아 자금 준비가 필수적입니다.

• 공고일: 2025.2.28.
• 1순위 접수: 2025.3.10.
• 당첨 발표: 2025.3.17.
• 계약: 2025.3.28.~4.1.
• 입주 가능: 잔금 완납 후 즉시

관심 있으신 분들은 꼭 청약 가능 조건과 신청 자격(무주택, 재당첨제한 여부 등)을 꼼꼼히 확인한 후 청약홈 또는 청약통장 가입은행을 통해 신청하시기 바랍니다. 별도의 하자보수 없이 현재 상태 그대로 분양받게 되므로, 반드시 주택을 사전 방문하여 상태를 확인하는 것을 권장드립니다.