동탄역 롯데캐슬 계약 취소 및 무순위 입주자 모집 공고: 청약 조건과 시세차익 분석

동탄역 롯데캐슬 무순위 계약취소 및 무순위 주택의 입주자 모집 공고가 발표되었습니다. 이번 모집은 비규제지역에서 진행되며, 특별한 재당첨 제한과 전매 제한 조건이 적용됩니다. 아래에서 청약 조건, 자금 계획, 시세차익 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

동탄역 롯데캐슬 계약 취소 및 무순위 입주자 모집

동탄역 롯데캐슬 청약 조건 및 일정

주요 정보

• 주택유형: 민영
• 규제지역 여부: 비규제지역
• 거주 요건: 경기도 화성시 거주자, 무순위는 해당 없음
• 재당첨 제한: 10년, 무순위는 해당 없음
• 전매 제한: 3년
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 적용
• 택지유형: 공공택지

일정

• 입주자 모집 공고일: 2024년 7월 22일 (월)
• 특별공급 및 무순위 접수일: 2024년 7월 29일 (월)
• 일반공급 접수일: 2024년 7월 30일 (화)
• 당첨자 발표일: 2024년 8월 2일 (금)
• 서류 접수: 2024년 8월 6일 (화)
• 계약 체결: 2024년 8월 9일 (금)

청약 자격 및 제한 사항

• 청약 자격: 만 19세 이상의 국내 거주자 누구나 가능.
• 청약통장: 필요 없음.
• 부적격 당첨자 및 공급질서 교란자: 청약 신청 불가.

이번 모집은 재당첨 제한이 없고 전매 제한 기간이 3년으로 설정되어 있어, 비교적 자유로운 투자 환경을 제공합니다. 거주의무기간이 없기 때문에 실거주 목적으로도 적합하며, 분양가상한제 적용으로 인해 합리적인 가격에 주택을 구매할 수 있는 기회입니다.

동탄역 롯데캐슬 공급대상 및 금액

공급 대상 및 금액

• 위치: 경기도 화성시 동탄역로 150
• 구조: 지하 4층 ~ 지상 49층 아파트
• 주거전용면적: 65㎡, 84㎡, 102 ㎡

동탄역 롯데캐슬 타입별 평면도

공급면적	동	호수	계약금(20%)	잔금(80%)	공급방식
65	101	303	83,167,800	332,671,200	화성시 거주 특별공급
84A	104	3701	111,866,600	447,466,400	화성시 거주 특별공급
102	102	4905	134,284,200	537,136,800	화성시 거주 일반공급
102	104	405	126,793,600	507,174,400	화성시 거주 일반공급
84A	101	4404	96,400,000	385,600,000	무순위

 

자금 계획

• 계약금: 96,400,000원 (분양가의 20%)
• 잔금: 385,600,000원

자금 계획을 세울 때는 계약금과 잔금의 납부 시기를 정확히 파악하여 준비해야 합니다. 계약금은 분양가의 20%로, 96,400,000원을 준비해야 하며, 잔금은 385,600,000원으로, 이는 중도금 대출 등의 방법을 통해 마련할 수 있습니다. 중도금 대출을 이용할 경우, 대출 금리와 상환 조건을 미리 확인하고 대비하는 것이 중요합니다.

동탄역 롯데캐슬 청약 신청 방법

절차 및 방법

• 청약 신청: 청약홈 홈페이지를 통해 인터넷으로만 가능.
• 로그인: 공동인증서 또는 금융인증서를 통해 로그인 후 신청.
• 신청 제한: 1인 1건만 신청 가능.
• 부동산 거래신고: 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고 필요.

청약 신청 시에는 청약홈 홈페이지를 통해 진행해야 하며, 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다. 한 명당 한 번만 신청할 수 있으므로, 신중하게 신청을 진행해야 합니다. 계약 체결 후에는 30일 이내에 부동산 거래신고를 완료해야 하므로, 기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

동탄역 롯데캐슬 당첨자 발표 및 계약 체결

당첨자 확인 및 계약

• 당첨자 발표: 청약홈을 통해 확인 가능.
• 계약 체결일: 2024년 8월 9일.
• 예비입주자 계약 체결일: 2024년 8월 10일.

당첨자 발표는 청약홈에서 확인할 수 있으며, 당첨자는 2024년 8월 9일에 계약을 체결해야 합니다. 예비입주자의 경우, 동·호 배정 후 2024년 8월 10일에 즉시 계약을 체결해야 합니다. 당첨자는 계약 체결일을 반드시 지켜야 하며, 계약 체결 이후에는 부동산 거래신고를 빠르게 진행해야 합니다.

동탄역 롯데캐슬 시세차익 분석

시세 조사 및 차익 계산

동탄역 롯데캐슬 아파트는 화성시 동탄역로 150에 위치해 있으며, 동탄 신도시의 발전과 함께 시세 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 주변 아파트 시세와 비교해 보았을 때, 분양가가 482,000,000원인 이 아파트는 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

 단지 전용 65㎡이 최근 12억 2500만 원에 거래됐고, 전용 84㎡는 14억~16억 원에 거래됐다.

• 시세차익: 14억 원 - 4.82억 원 = 약 10억 원

동탄역 롯데캐슬 동호수 배치도

입지분석

1. 교통 접근성

• 철도: 동탄역은 SRT와 GTX-A 노선이 지나는 주요 교통 허브로, 서울 및 주요 대도시로의 접근성이 뛰어납니다.
• 도로: 경부고속도로와 용인-서울고속도로에 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다.

2. 주변 인프라

• 상업시설: 롯데캐슬 단지 내 및 주변에 대형 상업시설들이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 동탄역 주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 다양한 식음료 및 쇼핑 옵션이 있습니다.
• 교육시설: 세마중, 세마고, 병점고 등이 단지에 인접해 있으며, 양산도서관, 병점동 학원가, 능동 학원가 등 우수 학원가 이용이 편리합니다.
• 의료시설: 종합병원 및 클리닉 등이 근처에 위치해 있어 의료 접근성도 뛰어납니다.

3. 자연환경

• 공원 및 녹지: 단지 근처에 동탄 중앙공원 및 다양한 소규모 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
• 한강 및 하천: 가까운 거리에 동탄천이 흐르고 있어 자연을 접할 수 있는 기회가 많습니다.

4. 미래 개발 계획

• 동탄 2 신도시 개발: 동탄역을 중심으로 하는 동탄2신도시 개발로 인해 지역 가치가 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 다양한 개발 계획이 진행 중에 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

5. 부동산 시장 동향

• 시세 상승: 동탄역 롯데캐슬은 입지가 우수하고 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 부동산 시세가 지속적으로 상승하고 있습니다.
• 수요 증가: 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 수요가 높습니다.

동탄역 롯데캐슬은 우수한 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 자연환경, 그리고 미래 개발 가능성까지 여러 면에서 뛰어난 입지를 자랑합니다. 이러한 요소들은 주거 환경을 크게 개선하고, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있게 합니다.

유의 사항

청약 신청 시 착오로 인한 잘못된 신청에 대해서는 수정 접수가 불가하므로, 신청 전에 모든 정보를 정확히 확인해야 합니다. 부적격 및 부정한 방법으로 당첨된 경우, 계약이 해약될 수 있으며 관계법령에 따라 처벌될 수 있습니다. 청약 신청자는 이를 충분히 숙지하고 신청을 진행해야 합니다.

결론

동탄역 롯데캐슬 무순위 입주자 모집은 비규제지역에서 진행되는 만큼, 청약 자격 조건이 비교적 자유롭고, 전매 제한 기간도 3년으로 짧습니다. 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격에 주택을 구매할 수 있으며, 시세차익을 기대할 수 있는 좋은 기회입니다. 자금 계획을 철저히 세우고, 청약 신청 절차를 신중히 따라야 합니다.

참고자료

아래 pdf 파일을 참고하여 필요 서류 및 일정 등을 확인하시기 바랍니다.

2024930044 동탄역 롯데캐슬 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.31MB

동탄역 롯데캐슬_무순위(사후).pdf

0.20MB